¿Es fácil comprar bienes raíces y condominios en playa del carmen, méxico?

Sí, comprar una propiedad en playa del carmen, méxico, es un procedimiento bastante simple, podemos guiarlo a través del proceso.
 

¿Cómo compran los extranjeros terrenos en México?

Las leyes mexicanas otorgan a los extranjeros la posibilidad de poseer bienes raíces en México. Sin embargo, existe una Zona Restringida que se extiende 50 km tierra adentro desde la costa. Dentro de la Zona Restringida, existen dos alternativas para los extranjeros que deseen comprar inmuebles.
1. A través de un Fideicomiso Mexicano conocido como FIDEICOMISO

2. Mediante la constitución de una sociedad anónima mexicana. (usado por extranjeros que residen, trabajan y pagan impuestos en México)

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¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es una propiedad inmobiliaria mantenida en su nombre por un banco mexicano de su elección (Scotiabank, HSBC, Banamex (Citigroup), Santander, etc.). El banco actúa como Fideicomisario, y usted y aquellos que designe son los Beneficiarios del banco. Como beneficiario del turst, usted mantiene un control completo sobre el mismo, reteniendo el uso de la propiedad y tomando todas las decisiones de inversión. Esto no es un contrato de arrendamiento, es equivalente a un fideicomiso en vida en los EE. UU. Un fideicomiso le otorga al Beneficiario del Fideicomiso (usted) control absoluto e irrevocable sobre la propiedad: para disfrutar, arrendar, mejorar, hipotecar, vender, heredar y testamentar.  
 

¿Cuáles son los costos de establecer un FIDEICOMISO en México?

El costo promedio de abrir un fideicomiso mexicano  en Quintana roo oscila entre $2,200 y $2,500 dólares americanos para la constitución, registro y activación del fideicomiso, que es apto y apto para realizar compraventas de inmuebles.
 

¿Cuáles son los costos de mantener un fideicomiso en México por año?

El costo promedio por año oscila entre $500 usd y $700 usd. pagado al banco por la administración del fideicomiso.  

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¿El Fideicomiso es un activo del banco?

No. Su fideicomiso no es un activo del banco; son simplemente los administradores del fideicomiso. Usted y aquellos que usted designe son los beneficiarios. El banco mantiene el fideicomiso de su propiedad inmobiliaria en México para el beneficiario (usted) y no se considera un activo del banco, por lo tanto, no está expuesto a ninguna acción legal en la que el banco pueda encontrarse. También puede transferir sus derechos a un tercero o transmitirlo a sus herederos designados.

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¿Cuáles son los costos de cierre del comprador?

Los costos de cierre generalmente los paga el comprador, varían según el precio de compra y generalmente oscilan entre el 7% y el 8% del precio de compra. Los costos de cierre incluyen honorarios de notario, adquisición del gobierno + impuestos y aranceles cedulares, tarifas de establecimiento del banco fiduciario, permisos del gobierno, entre otros.

El vendedor es responsable del impuesto sobre las ganancias de capital, los servicios públicos no pagados y los impuestos sobre la propiedad. Dichos cargos deben pagarse en el momento del cierre o antes. Nos aseguraremos de que todos los artículos estén pagados para que el comprador reciba un título limpio.

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¿Cuál es el papel del Notario Público en México?

El notario público es un funcionario designado por el gobierno. Parte de su responsabilidad es calcular, retener y pagar impuestos en nombre del comprador y del vendedor al momento del cierre. El notario público extenderá una escritura mediante la cual se formalizará la transacción inmobiliaria, y este documento se inscribirá en el Registro Público.
El notario y la institución donde se realiza el fideicomiso trabajarán en conjunto para revisar la información de los contratos y FIDEICOMISO hasta  está listo para ser firmado en la oficina del Notario después de que se liberen todos los pagos.

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Impuestos de propiedad.

Como regla general, los impuestos prediales anuales son bajos en México. Los impuestos a la propiedad varían según la jurisdicción en México en la que se encuentra su propiedad. Los impuestos se pagan anualmente, determinándose el valor catastral en el momento de la venta y en función del precio de compra.  

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¿Cuáles son los documentos que se espera que proporcionen los compradores para la transacción?

· Formularios de solicitud

· Copia del pasaporte y licencia de conducir

· Copia de un comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)

· Documento KYC (Conozca a su cliente)

· Visa de entrada al cierre.

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cual es el proceso para comprar  un condominio?
Para vendedores de preventa y desarrolladores, primero haga una oferta que incluya un pago de formalidad en un rango de $ 2,500 a $ 5,000 usd para separar la unidad que desee (el monto lo configura regularmente el vendedor), cuando se acepta la oferta, la unidad se retira de el mercado y el vendedor dan al comprador un plazo de alrededor de 10 días para revisar los documentos. 
Si el comprador decide no comprar, se le devuelve el dinero que pagó menos algunas comisiones bancarias. Si los compradores quieren realizar la compra, ambas partes firman un Acuerdo de Promesa de compraventa, que define las formas de pago.  y fechas así como el tiempo de fechas de cierre de acuerdo a lo que diga el banco y Notario (puede demorar desde 15 días hasta 1 mes).
Cuando se firma el contrato de promesa también se espera hacer un primer pago del 30% del valor de la propiedad. El 70% restante se paga uno o dos días antes de la firma de las escrituras definitivas en la Notaría Pública.

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si no puede asistir a la firma de las escrituras finales, puede hacerlo a través de un poder apostillado y debe definirse antes de que el Fideicomiso esté listo.

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Al comprar una reventa a otro propietario, el proceso es similar, pero los montos y las fechas de pago pueden ser diferentes. El proceso va más orgánico de acuerdo a lo que ambas partes esperan, cuáles son sus nacionalidades y cuáles son sus necesidades personales.

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