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¿comprar o construir casa?

Actualizado: 16 feb 2022

¿Has buscado casa en Playa del Carmen y aun no encuentras la ideal?

¿Has pensado en construir, pero tienes dudas?


Es muy probable que tus necesidades y gustos sean particulares, puede ser que vivir en un condominio con áreas compartidas no es lo que tu quieres, buscas un jardín grande o quizás la sustentabilidad es un factor importante para comprar una casa. Cualquiera que sea el motivo, aquí te dejo unos consejos si estás explorando la idea de construir tu casa, a tu gusto, en tu presupuesto y con tus requerimientos.



CONSIDERACIONES Tiempo

El tiempo requerido para construir una casa que mide entre 150 a 220 m2 se divide en varias etapas. El primer paso es contar con el diseño arquitectónico y ejecutivo, que tarda entre 6 y 10 semanas, con reuniones entre clientes y arquitectos al menos una vez cada 10 días para revisiones, hasta que se tienen los planos finales listos para solicitar el permiso de construcción. El segundo paso es elaborar dos estudios: el estudio de mecánica de suelos y el cálculo estructural, que llevan cada uno entre 2 y 3 semanas. Teniendo listo lo anterior, se inicia el trámite para obtener los permisos de construcción ante el Municipio y Estado, los cuales pueden tardar entre 4 y 6 meses. Al contar con todos los permisos, planos y estudios se empieza la construcción, la cual puede tardar entre 6 y 8 meses. Así que, en total, el proceso puede tardar entre 12 y 18 meses. Comprar una casa para vivir, nunca debería de ser una decisión tomada por la prisa de mudarse, independientemente si se construye o se compra terminada. Lo importante es que te guste, que tenga lo que necesitas y por lo tanto te sientas feliz con el resultado de tu decisión. De ser necesario y con una buena planeación se puede destinar una parte del presupuesto para rentar un departamento o casa durante el transcurso de la construcción.



Presupuesto

Es muy importante tener un presupuesto base en mente, pero ¿Sabes cómo distribuirlo entre el terreno y la construcción?

Para hacer una correcta planeación, primero piensa de forma realista un aproximado de metros cuadrados de construcción adecuado para ti y multiplícalo por $18,000 pesos (residencial medio de la zona). Esto es para que te des un estimado de costos de construcción, que al final pueden bajar de acuerdo con los materiales que escojas y el tamaño de la casa o puede subir si lo que quieres construir es una casa lujosa. Deduce esta cifra de tu presupuesto total para conocer un aproximado del valor y tamaño de terreno que debes buscar. Considera también que al comprar un terreno se generaran costos de cierre entre 5.5 y 7% del valor de compra.

Si no sabes cuantos metros cuadrados requieres, o que tipo de acabados quieres poner puedes consultar a un arquitecto para que te apoye con esto.

Nosotros podemos ayudarte con estos cálculos. Puedes enviar un correo al arquitecto para explorar tus ideas de costos, diseño y construcción o puedes escribir a uno de nuestros asesores inmobiliarios para comentar sobre los precios de la tierra en las diferentes zonas habitacionales de Playa del Carmen.


CONSEJOS Sobre la ubicación

Con ayuda de tu asesor inmobiliario podrás conocer personalmente las diferentes opciones de terrenos, pues esta decisión se va a traducir en una mejor calidad de vida y en plusvalía. Cuando los visites fíjate en la vibra que percibes, los vecinos, los tipos de construcción que hay alrededor, ve la orientación para imaginar como cruzara el aire y la luz en el lugar, también pregunta a tu asesor inmobiliario sobre la zona, el tipo de suelo, la seguridad, los reglamentos en caso de que sean terrenos en condominio y todo lo que sea importante para ti en una comunidad.


Servicios

Pregunta sobre los servicios de internet, cable y telefonía que llegan al terreno. Si tiene conexión de CFE a pie de terreno, si hay infraestructura subterránea, si hay iluminación en las noches y haz un balance general.

Comparativos

pide a tu asesor inmobiliario que te apoye revisando en sus redes sobre opciones que hay en el mercado, No te dejes guiar solo por los precios pues lo más importante va a ser que te guste la ubicación y el “feeling” de la zona.


Documentación

Si ya exploraste terrenos y hay uno que te gusta mucho y te interesa, pide a tu asesor que revise a detalle toda la documentación legal, que esté propiamente escriturado e inscrito en el registro público revisando que no tenga gravamen.


Cierre

Una vez acordados montos y fechas de pagos con el vendedor, sigue la firma de la Escritura Publica ante un Notario de la localidad para hacer la transmisión de la propiedad a tu nombre. En este momento se harán los pagos al vendedor de la tierra, así como los correspondientes a honorarios notariales e impuestos de adquisición.


 

Como ves, adquirir y construir una propiedad es todo un proceso que lleva tiempo y esfuerzo. Con la ayuda de un arquitecto experto y asesor inmobiliario profesional el resultado debe de traducirse en una gran satisfacción al momento de recibir tu casa ideal. Contáctanos y con gusto platicamos sobre este tema si deseas conocer más detalles.




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