Todo sobre El Fideicomiso para la compra de una propiedad en las costas de México siendo extranjero.

Hay dos formas en que los extranjeros pueden comprar una propiedad en las costas de México. Una es por medio de una compañía creada para realizar alguna actividad económica en el país, la cual se da de alta en Hacienda para cumplir con sus obligaciones fiscales y se usa como la parte adquiriente de una propiedad, hablaré de más detalles sobre este proceso y sus implicaciones en otra publicación. La otra forma para adquirir una vivienda como extranjero es por medio del establecimiento de un Fideicomiso.

Pero ¿Qué es un fideicomiso? Te lo explico. El fideicomiso es una herramienta legal que permite a los extranjeros adquirir la propiedad de bienes raíces en México. Este proceso se realiza a través de un permiso otorgado por la Secretaría de Relaciones Exteriores y con la participación de un banco que actúa como custodio o fiduciario para garantizar que el fideicomiso funcione adecuadamente. ¿Porque es necesario establecer un fideicomiso para extranjeros? El fideicomiso bancario se estableció para cumplir con las regulaciones del Artículo 27 de la Constitución Mexicana, el cual limita a los extranjeros de adquirir directamente tierras o cuerpos de agua ubicados dentro de una distancia de 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y 50 kilómetros de cualquier costa. Estas áreas se conocen como zonas restringidas. Para superar esta restricción, el gobierno mexicano estableció en la década de los 70s la figura de fideicomiso bancario como una solución legal para permitir la inversión extranjera en bienes raíces dentro de estas áreas restringidas.

Es importante mencionar que aunque el Banco Fiduciario debe figurar en la Escritura Pública que se inscribe en el Registro Público, no adquiere ningún derecho sobre la propiedad, siendo el comprador extranjero el único que tiene derecho para usar, rentar, vender, modificar, remodelar, heredar o donar la propiedad adquirida. La responsabilidad del banco es la de administrar el fideicomiso y y garantizar que funcione adecuadamente. ¿Cuál es el proceso para establecer el Fideicomiso? Una vez que has apartado la propiedad y hayas firmado o estés por firmar una Promesa de Compraventa con el vendedor para comprar una propiedad, debes empezar con los trámites para establecer el fideicomiso, De manera preliminar, es una buena idea solicitar a tu agente de bienes raíces calificado que te recomiende con los bancos y Notarías más eficientes y te ayude a solicitar presupuestos con ambas entidades. En el caso de que tu asesor de venta no cuente suficiente experiencia con estas gestiones, es buena idea consultar con un abogado inmobiliario para que te apoye. También de manera preliminar puedes ir recolectando documentos que te serán solicitados, como Identificación oficial vigente comprobante de domicilio no mayor a tres meses, estado de cuenta bancario, identificación de él o los beneficiarios sustitutos que adquirirán tus derechos en caso de fallecimiento.

Ya que estés preparado, el banco te solicitará que llenes unos formatos y que realices el primer pago para establecer el fideicomiso el cual tiene un costo variable por cada banco y por propiedad el cual podría estar en un rango de entre $10,000 y $15,000 pesos mexicanos, también el banco se encargará de hacer la solicitud del permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para que puedas adquirir la propiedad, Se te solicitará en este momento (o a tu agente de bienes raíces), toda la información que se requiere sobre la propiedad a adquirir, como precios acordados, formas de pago, información de las partes involucradas, fechas y demás detalles que más adelante serán elevado a Escritura Pública ante un Notario. Este permiso genera un costo variable de aproximadamente $20,000 pesos mexicanos y que se paga de acuerdo a las instrucciones que envía el agente del banco fiduciario, Una vez que todos los formatos estén correctos y pagos realizados, el Notario realizará el proyecto de Escritura, utilizando el contrato de compraventa que hayas firmado con el vendedor o desarrollador que te vende y la información que el banco le proporcione para comenzar con este proyecto de escritura tambien se deberá hacer el pago de un abono por los servicios Notariales. Por último, cuando todo esté listo y se haya fijado la fecha de la firma de las Escrituras ante un Notario Público se te solicitará el pago de la primera anualidad por parte del banco que administra tu fideicomiso, la cual está en un rango de $10,000 y $12,000 pesos anuales para una vivienda promedio en esta zona costera.

A más tardar el día de firma (pero también es conveniente hacerlo antes) debe de hacerse el pago de el resto de los costos por Honorarios Notariales, pago de Impuesto de Adquisición, ISABI (en Playa del Carmen es de 3%, sobre el valor de la propiedad) por medio del Notario y otros costos por documentacion y avalúos que solicita la Notaría. Para hacer un cálculo exacto de todos tus costos de cierre se debe contar con una oferta aceptada, todas las cantidades aquí expresadas son estimados pues cada caso es particular y va de acuerdo con la propiedad por comprar. Puedes tomar una rango de entre un 6.5% y un 8% sobre el valor total de la propiedad para que puedas considerarlo en tu presupuesto de compra.

Esta publicación contiene información que te comparto en base a mi experiencia de muchos años en el ramo inmobiliario de venta de propiedades turísticas y residenciales locales de la zona costera del Sur de México.

Si te interesa conocer más sobre el proceso y quisieras que te ayude desde la selección de propiedades, el tour físico virtual de visita de propiedades, negociación, oferta y gestiones de cierre, busqueda de descuentos en estos costos, hasta la firma de Escritura puedes escribirme a angela@premiumrealty.com.mx

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